Ved taksering av næringseiendom eller kombinasjonen næring/bolig, beregnes verdien ut fra dagens leieinntekter, eiendommens potensiale/utviklingsmuligheter, tilstand, standard, beliggenhet etc.
For næring med boligdel, vil beliggenhet ha en større innvirking på verdisettingen. F.eks. vil man kunne forvente en høyere leieinntekt i sentrale strøk, og dette vil virke positivt på eiendommens verdi.
Seksjonering kan ofte være hensiktsmessig når næring er kombinert med bolig, og betyr i prinsippet at eiendommen deles opp i enheter som hver får sitt seksjonsnummer. (Se eget punkt om seksjonering).
Ved verditaksering av næringseiendommer er hovedformålet å beregne eiendommens markedsverdi på takseringsdagen, hensyntatt beliggenhet, kurans, eksponering, leieforhold, standard, størrelse, vedlikehold, ev. heftelser, bruksrettigheter, utidsmessighet, m.v. Verditakst er basert på en visuell besiktigelse av eiendommen, supplert med enkle målinger. Av takstdokumentet skal følgende opplysninger framgå:
- Opplysninger om eiendommens hjemmelsforhold, ev. heftelser, rettigheter og servitutter iflg. grunnboken.
- Arealopplysninger.
- Generelle konstruksjonsmessige opplysninger.
- Leieforhold.
- Generelle opplysninger om beliggenhet, eksponering, kommunikasjoner, parkeringsforhold, vedlikehold, årlige utgifter, årlige inntekter, opparbeidelse av tomt, åpenbare feil, mangler og svikt.
Beregningene i takstdokumentet frambringer følgende hovedtall:
- Eiendommens tekniske verdi
- Normale kostnader for oppføring av tilsvarende bebyggelse, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet o.l., tillagt tomteverdi.
- Kapitalisert verdi av eiendommens netto, årlige inntekter
- Eiendommens antatte evne til økonomisk avkastning.
- Eiendommens markedsverdi (salgsverdi)
- Det beløp som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på takstdagen.
Verditakst av næringseiendommer kan danne grunnlag for salg, refinansiering, m.m.